Sector Inmobiliario y municipalidades

A propósito de las necesarias relaciones entre las empresas inmobiliarias y las municipalidades, urgen que se actualicen las #normativas para evitar los conflictos judiciales y la consiguiente paralización de millonarios proyectos.
Esto es lo que ha ocurrido en la Municipalidad De Independencia – Chile, la Municipalidad de Las Condes y tantas otras a lo largo del país.
Los problemas inmobiliarios con los municipios suelen surgir a raíz de interpretaciones acerca de regulaciones, permisos, licencias, impuestos, tasas y/o el cumplimiento de normativas ambientales. A veces pueden existir conflictos con la comunidad, generando roces entre los proyectos habitacionales y los vecinos.
“Aconsejamos tener mucha claridad respecto de la regulación específica de los lugares donde se realizarán las obras, y socializar tempranamente los proyectos con la comunidad, ya que paralizaciones y los conflictos están ocurriendo cada vez con más frecuencia. Las consecuencias de esto son operativas, contractuales y financieras, con impacto sobre el empleo, entre otros.  Adicionalmente, parece razonable una modificación de nuestra legislación estableciendo un solo procedimiento que impugne las resoluciones de las Direcciones de Obras Municipales, que contenga tanto una etapa administrativa como su derivada judicial. Hoy contamos con un abanico demasiado extenso de recursos con requisitos y consecuencias particulares que no colaboran a la certeza jurídica, como, por ejemplo, el del art. 59 de la Ley de Bases, el art. 12 de la LGUC, el art. 151 de la LOCM, Recurso de Protección, Pronunciamiento a Contraloría, etc.”, dice nuestro socio Rodrigo Bella.

Leer el caso de Las Condes e Independencia:

– https://www.latercera.com/la-tercera-pm/noticia/batacazo-de-inmobiliaria-nueva-el-golf-municipio-de-las-condes-debera-pagar-casi-10-mil-millones-tras-error-en-apelacion-ante-la-corte/TGGDFUBKBJGMJK2VG22XBIV6KU/
– https://www.df.cl/empresas/construccion/inmobiliaria-arremete-contra-municipio-de-independencia-y-exige
– https://www.fraccional.cl/noticias/municipios-bajo-fuego-inmobiliarias-exigen-responsabilidad-por-falta-de-servicios

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