Proyecto de Ley “Misceláneo” de Vivienda

La Cámara de Diputadas y Diputados despachó el 05 de abril a ley el proyecto (en adelante el “proyecto”) que modifica diversos cuerpos normativos para adecuarlos al plan de emergencia habitacional y facilitar la ejecución de obras urbanas. El proyecto aborda distintas materias, entre las que destacamos las siguientes:

1. Pago en cuotas de los Permisos: El Director de Obras Municipales podrá otorgar facilidades para el pago de derechos por permisos de subdivisión, fusión, edificación y urbanización, sea que se tramiten o no en forma simultánea, mediante cuotas que se reajustarán conforme a la variación que experimente el IPC.
2. Permisos de Edificación e IMIV: El Director de Obras Municipales podrá otorgar los permisos de urbanización o edificación o las autorizaciones correspondientes con el solo mérito del comprobante de admisibilidad de ingreso del Informe de Mitigación de Impacto Vial (IMIV) al sistema electrónico.
3. Modificación a la Nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria: Se posterga al 01.01.2025 la exigencia de contemplar 1 estacionamiento para automóvil por cada unidad destinada a vivienda.
4. Modificaciones tributarias al Crédito Especial de Empresas Constructoras: El proyecto modifica el régimen transitorio aplicable al beneficio tributario conocido como “Crédito Especial de Empresas Constructoras” (CEEC). El proyecto flexibiliza y modifica los requisitos para aplicar el CEEC permitiendo que se pueda usar el 100% del CEEC en todos aquellos proyectos en los que se hubiese solicitado el correspondiente permiso de edificación antes del 30 de abril de 2023, sin que sea necesario su aprobación por parte de la Dirección de Obras. Asimismo, el proyecto no exige la firma del contrato de construcción ni el inicio de obras dentro de determinado plazo, en caso que se hubiere cumplido con el requisito del ingreso a la DOM. A partir del 30 de abril de 2023 y hasta el 31 de diciembre de 2024 se mantiene el régimen transitorio, pudiendo utilizar el CEEC en un 50% si se cumplen los requisitos actualmente vigentes[1]. Finalmente, se extendió el beneficio del CEEC, pero limitado a un 25%, para los proyectos que obtengan el permiso de edificación e inicien obras antes del 01 de enero de 2027.

Un resumen de lo anterior se exhibe en la siguiente figura:

CEEC	100%	50%	25%
Permiso Edificación	Ingreso de solicitud de P.E. antes del 30.04.2023	P.E. obtenido antes 01.01.2025	P.E. obtenido antes del 01.01.2027
Contrato Construcción Firmado	Sin exigencia	Firmado antes del 01.01.2025	Sin exigencia
Inicio de Obra	Sin exigencia	Antes del 01.01.2025	Antes del 01.01.2027

Aún se encuentra pendiente la promulgación del proyecto por el Presidente de la República y su publicación en el Diario Oficial.

En BH Abogados contamos con una amplia trayectoria centrada en las áreas Corporativa, Inmobiliaria, Tributaria y Laboral, y los invitamos a contactarnos si tienen alguna duda respecto de esta u otras materias para apoyarlos con las estrategias que mejor se adecúen a sus necesidades:

Rodrigo Bella | Socio | rbella@bhabogados.cl | +56 2 2599 1300

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[1] Según una interpretación armónica entre la modificación comentada y el Artículo Sexto Transitorio de la Ley 21.420. Habrá que esperar la interpretación del SII.